按揭的房子可以抵押贷款吗？

一般来说购买房子时我们都会选择抵押分期购买，但在购买二套房的时候第一套房还未还清贷款时可以继续抵押按揭吗，对于这个有明确的规定，那么按揭的房子可以抵押贷款吗？？

一、有贷款的房子可以抵押贷款吗

有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：

（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

（六）借款人按期偿还贷款。

二、房产按揭贷款利率是多少

每个地方经济发展水平不同，以及当地房价水平各有不同，所以房产按揭贷款利率也是不一样的。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需个人购买房屋后亲自带证件到经办网点审批后才能确定。

三、按揭的房子离婚法院怎么判?

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：

(一)第一种情况是结婚前一方个人首付，但是却又是婚后夫妻共同还款，而且房子登记于首付款支付一方的名下的，离婚时由双方协议处理，如果无法协议完成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

(二)双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一般而言是不可以将房子办理二次抵押的，但部分的银行支持二次抵押，只需要携带有关的证明和房产资料办理即可。